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Onde fica o projeto?
Estado, cidade e tipo de contratação.
Localização do Núcleo
💡 Selecione o estado primeiro, depois comece a digitar.
Como será a contratação? *
Quem vai contratar e remunerar pelo serviço de regularização?
Tipo de regularização *
TAMANHO DO NÚCLEO
💡Informe agora para calcular automaticamente os custos de terceirização (LEPAC etc.) no próximo passo.
Número total de famílias ou lotes a regularizar.
Mínimo viável após laudos e exclusões. Vira o cenário conservador.
✦ Parceiros e Apoio ✦
👤
Qual é o seu perfil profissional?
Isso define sua estrutura de custos e o que será terceirizado neste projeto.
Como você atua? *
Ser autônomo ou ter equipe faz toda diferença na estrutura de custos — e consequentemente no preço.
Quais etapas da jornada REURB você vai terceirizar? *
Marque as etapas que outra pessoa ou empresa vai executar por você neste projeto — e informe o custo estimado de cada uma.
Prospecção de demanda — captação de núcleos
Outro profissional vai a campo identificar e mapear núcleos com potencial de regularização para você.
Custo fixo — não muda com a quantidade de lotes
Reunião comunitária — apresentação para os moradores
Um facilitador conduzirá as assembleias e reuniões de alinhamento com as famílias do núcleo.
Custo fixo — não muda com a quantidade de lotes
Cadastramento sócio-econômico e coleta de documentação dos legitimados
REURB-S: assistente social realiza cadastro para comprovar renda ≤ 5 salários mínimos e qualificar os beneficiários. REURB-E: coleta de documentação dos legitimados sem análise de renda — o perfil econômico já é conhecido. Em ambos os casos é a etapa com maior risco de atraso: depende da colaboração de cada família.
Total = valor × lotes do projeto
LEPAC — Levantamento Planialtimétrico Cadastral
Topógrafo para o levantamento e georreferenciamento da área (planta topográfica com coordenadas oficiais).
Total = valor × lotes do projeto
Memorial descritivo das unidades
Elaboração do memorial descritivo de cada lote/unidade — área, confrontações, fração ideal.
Total = valor × lotes do projeto
Plantas e projetos técnicos
Elaboração de plantas de situação, implantação, quadro de áreas e demais projetos técnicos necessários.
Custo fixo — não muda com a quantidade de lotes
Projeto de Regularização Fundiária (PRF) / Projeto Urbanístico
Elaboração do projeto completo de regularização, incluindo o projeto urbanístico que será aprovado pela Prefeitura.
Custo fixo — não muda com a quantidade de lotes
Análise documental — due diligence jurídica
Advogado ou especialista fará a análise da cadeia dominial, certidões, matrículas e demais documentos do imóvel e dos possuidores.
Custo fixo — não muda com a quantidade de lotes
Regularização ambiental (APP, CONDEPHAAT, órgão ambiental)
Especialista para tratar das restrições ambientais junto ao órgão competente — APP, Mata Atlântica, APA, tombamento.
Custo fixo — não muda com a quantidade de lotes
Laudos técnicos (geotécnico, ambiental, estrutural)
Laudos de empresa especializada — estes normalmente são cobrados à parte do cliente, mas você precisa saber o custo para orientar.
Custo fixo — não muda com a quantidade de lotes
Acompanhamento junto à Prefeitura (aprovação do projeto)
Despachante ou especialista local para acompanhar e destravar o processo na Prefeitura.
Custo fixo — não muda com a quantidade de lotes
Acompanhamento registral — Cartório de Registro de Imóveis
Profissional especializado para montar e acompanhar o processo de registro da CRF e das matrículas individuais.
Custo fixo — não muda com a quantidade de lotes
Assistência jurídica especializada (advogado)
Advogado especialista em Direito Registral e Urbanístico para suporte jurídico ao longo de todo o processo.
Custo fixo — não muda com a quantidade de lotes
Quais etapas você vai terceirizar ou contratar parceiros? — informe o custo por lote de cada etapa
Mesmo com equipe própria, algumas etapas especializadas costumam ser terceirizadas. Marque as que não são executadas internamente.
Cadastramento sócio-econômico e coleta de documentação dos legitimados
REURB-S: equipe de assistência social realiza o cadastro para comprovar renda ≤ 5 SM. REURB-E: coleta documental dos legitimados sem verificação de renda. Etapa crítica — atraso na entrega de documentos pelos moradores é o principal gargalo da execução em qualquer modalidade.
Total = valor × lotes do projeto
LEPAC — Levantamento Planialtimétrico Cadastral
Topógrafo externo contratado por projeto (sem vínculo empregatício com a empresa).
Total = valor × lotes do projeto
Projeto Urbanístico (PRF)
Urbanista ou arquiteto externo para elaboração do projeto urbanístico completo.
Custo fixo — não muda com a quantidade de lotes
Regularização ambiental especializada
Especialista ambiental externo para APP, CONDEPHAAT, APA, tombamento — quando a complexidade exige expertise específica.
Custo fixo — não muda com a quantidade de lotes
Laudos técnicos (geotécnico, ambiental, estrutural)
Laudos de empresa especializada terceirizada, cobrados à parte do cliente.
Custo fixo — não muda com a quantidade de lotes
Assistência jurídica especializada para casos complexos
Advogado especialista externo para casos com componente judicial, usucapião, retificação ou litígio.
Custo fixo — não muda com a quantidade de lotes
Outros serviços técnicos terceirizados
Serviços específicos não listados acima que serão executados por terceiros neste projeto.
Custo fixo — não muda com a quantidade de lotes
⚠️
Riscos e Complexidade
Marque tudo que se aplica. Cada fator aumenta sua complexidade operacional — e justifica margem maior ou decisão de não aceitar o projeto.
📌Seja honesto. Subestimar a complexidade é o erro mais caro. Na dúvida, marque.
🎚️
Percentuais ajustáveis: ao marcar cada risco, aparece um campo para você calibrar o % de impacto no preço conforme a realidade do projeto. O valor sugerido é um ponto de partida — ajuste com base na sua experiência.
Gravame e Documentação
⛔ O imóvel tem penhora, hipoteca ou bloqueio judicial ativo
IMPEDITIVO. Não assine contrato antes de resolver com advogado.
IMPEDE
Complexidade dominial ou registral
Documentação com falhas, lacunas na cadeia dominial, área rural com uso urbano consolidado, ou necessidade de ação judicial (usucapião, retificação). Ajuste o % conforme o quanto incide no seu projeto — falha simples de matrícula ~8%; usucapião judicial ~20%.
⚙️ ajust.+10%
Complexidade Técnica e Operacional
Restrição ambiental, patrimonial ou de risco geotécnico
APP (margem de rio/encosta), Mata Atlântica, CONDEPHAAT, IPHAN, unidade de conservação, área de risco geotécnico ou terreno de marinha. Ajuste o % conforme incide — APP ou risco isolado ~10%; CONDEPHAAT/IPHAN ~15%; marinha ou sobreposição ~20%.
⚙️ ajust.+15%
Comunidade ou órgão público com atrito esperado
Famílias sem documentação pessoal atualizada (RG vencido, CPF irregular, falecidos sem inventário), histórico de regularização anterior frustrada no núcleo, ou Prefeitura inexperiente/resistente ao REURB. Ajuste conforme incide.
⚙️ ajust.+8%
Cliente com urgência — menos de 90 dias para resolver
Inventário em andamento, financiamento marcado, venda iminente. Mobilização prioritária, equipe dedicada, custo de prioridade.
⚙️ ajust.+10%